This is default featured slide 1 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc.

This is default featured slide 2 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc.

This is default featured slide 3 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc.

This is default featured slide 4 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc.

This is default featured slide 5 title

You can completely customize the featured slides from the theme theme options page. You can also easily hide the slider from certain part of your site like: categories, tags, archives etc.

 

Вторичный рынок недвижимости.

Зато, покупая вторичное жилье, вы можете сразу же заселяться, что важно, если в семье, например, есть дети. Да и технологии проверки приобретаемой квартиры, используемые риэлторами, значительно усовершенствовались за годы развития рынка.

“На риски, существующие на вторичном рынке недвижимости сегодня, влияет не кризис, а правовая основа рынка, а она не претерпела существенных изменений”, — говорит Светлана Краснова. Так, “наследственные” квартиры всегда были в зоне риска, но с изменением 3 части ГК РФ существенно расширился круг наследников, что привело к расширению этой зоны. Очень трудно, практически невозможно выявить всех наследников 3-4-й очереди или лиц, находящихся в течение года на иждивении умершего собственника квартиры.

С течением времени многие традиционные для вторички риски сходят на нет. Скоро истечет 10-летний срок исковой давности по квартирам, приватизированным с нарушением закона, а именно, когда в приватизации не участвовали несовершеннолетние.

Теперь о том, обращаться в агентство, действовать самому или прибегнуть к помощи частного маклера? Риск есть в любом случае.

Обращаясь в агентство, по словам Д.Реуцкого, покупатель рискует столкнуться с недобросовестным либо с недостаточно квалифицированным риэлтором. Поэтому главное – правильно его выбрать.

Случай из риэлторской практики: мужчина, возраста еще не пенсионного, но уже достаточно зрелого, дал доверенность другому физическому лицу, не родственнику, не представителю какой-то фирмы, просто некоей даме, которая пообещала, что, продав его квартиру, купит ему другую. Нотариальная доверенность была оформлена и на продажу квартиры, и на получение денег за нее. “Доверенное лицо” продало квартиру в тайне от хозяина другому физическому лицу, у которого квартиру покупает уже агентство недвижимости. Деньги закладываются в ячейку, договор регистрируется, покупатель уже готов вселяться в квартиру – а там по-прежнему живет человек, который даже не подозревает, что его квартира уже дважды была продана… Ситуация – глупее не придумаешь. Интересно еще и поведение того мужчины, который доверил продажу своей квартиры неизвестно кому. “Вы давали доверенность?”, – спрашивают его. – “Давал. Но я не знал, что она будет продавать”… Он – совершенно вменяемый человек, но страдает склерозом. Такое вот состояние, когда “помню, что делал, но что делал – не помню”.

Безусловно, менеджер агентства проявил непрофессионализм и неоправданную склонность к риску. Он проверил квартиру, увидел, что есть проблема, но вероятность того, что эта проблема приведет к расторжению сделки, не была 100-процентной. Фифти-фифти примерно. То есть если он эту сделку совершает, то еще неизвестно, будет негативный результат или нет. Если не совершает, то не получает вознаграждение и не гасит часть долга перед компанией. Он решил, что все обойдется, но не обошлось.

Недвижимость для дела

Не так давно к странам, вызывающим интерес у россиян, добавились Объединенные Арабские Эмираты и Польша. Они привлекают потенциальных покупателей недвижимости тем, что гарантируют собственникам жилья получение вида на жительство.

В ОАЭ иностранцам разрешено покупать недвижимость всего год назад. Особенно привлекательны для них Дубаи. В Персидском заливе, на берегу которого расположен город, построен искусственный остров «Пальма», где квартиры в домах идут нарасхват. Самая дорогая квартира с отделкой площадью 200 кв.м стоит $400 тыс. На 15 лет можно взять кредит. Но для этого показать доходы за последние три года, что для русских обычно затруднительно.

Дубаи — зона, свободная от налогов, что немаловажно для владельцев недвижимости. Там есть представительства почти всех университетов мира, работают русские школы, клиники, салоны красоты, магазины.

Вполне объясним всплеск интереса к Польше. В2007 г. Польша вступит в ЕЭС, войдет в Шенгенское соглашение и перейдет на евро. Предприимчивые россияне понимают, что на рынке недвижимости это скажется в первую очередь, а потому покупают квартиры во Вроцлаве и Варшаве. На фоне других стран цены на жилье в Польше выглядят смешными. Квартиры стоят от $7 до 25 тыс. Кстати, более дорогое жилье русские там покупают реже. Для иностранцев в Польше нет никаких ограничений на покупку недвижимости. Разве что сделка по приобретению дома и земельного участка проходит при участии Министерства иностранных дел Польши и может растянуться до трех месяцев, но это не более чем формальность.

Пожалуй, Польша — единственное место, где недвижимость покупают россияне со средними доходами. Они заняты в некрупном бизнесе и готовы перенести его в Польшу, сменив место жительства. Бизнес очень разный: строительный, ресторанный, гостиничный, медицинский. В остальных странах недвижимость покупают бизнесмены с доходами значительно выше среднего. Владелец прачечной едва ли сможет позволить себе остров в Карибском море, хотя покупки островов тоже случаются. Своими клиентами риэлторы, как правило, считают банкиров, сотрудников нефтяной и газовой отрасли, торговли, современных технологий. Средний возраст — 35 лет. Встречаются даже пенсионеры, мечтающие о безмятежной старости не в домике в подмосковной деревне, а на собственной вилле с видом на Красное море. И, что удивительно, такие мечты иногда претворяются в жизнь.

Приватизация ответы.

В редакцию часто поступают вопросы, касающиеся приватизации. К сожалению, мы не имеем возможности дать подробный  и развернуты комментарий по каждой ситуации. Но оставлять без внимания проблемы наших читателей мы не вправе. Поэтому мы решили вновь опубликовать интервью с главным специалистом, юрисконсультом отдела по приватизации жилой площади, учету и распределении жилья Администрации города Перми Фаиной Шубиной. Фаина Алексеевна, когда все-таки закончится бесплатная приватизация и закончится ли она вообще? - На этот вопрос сегодня не сможет ответить никто. Конкретные сроки окончания бесплатной приватизации ни в законах, ни в других нормативных актах не обозначены. Первоначально, когда принимался и вводился в действие Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в постановлении было указано, что данный Закон рассчитан на переходный период, конец которого поначалу назначался на 1998 год, затем на 2003 год, потом на 2008 год… Но постепенно об этом постановлении забыли, оно утратило силу. На сегодняшний день действует Жилищный кодекс, Закон о приватизации жилищного фонда, Закон об основах федеральной жилищной политики, которые регулируют порядок приватизации. Ни один из этих нормативных актов не связывает окончание бесплатной приватизации с каким-либо сроком. Информация о том, что бесплатная приватизация скоро завершится, вызывает ажиотаж среди населения, увеличивается количество граждан, которые спешат бесплатно получить занимаемое ими жилье в собственность. В одном только 2001 году количество обратившихся увеличилось в 6-7 раз по сравнению с предыдущими периодами. И ведь это было вызвано не просто слухами… Раньше слухи рождались на битовом уровне, а вот в 2001 году появился ряд статей, в том числе и в центральной прессе, в которых речь шла о том, что пора закончить с бесплатной приватизацией и перейти на платную основу в этом процессе. Предлагались даже какие-то конкретные варианты, но все эти статьи, как правило, анализировали либо выступления отдельных политических деятелей, либо просто чьи-то высказывания. Но в основе все они не содержали какие-либо нормативные акты, ни даже проекты этих нормативных актов, которые бы предусматривали окончание приватизации. Единственное, что было сделано в 2001 году, так это Московская городская дума вышла с предложением о внесении изменений в ст.4 Закона о приватизации. Но эти предложения не касались ни окончания приватизации, ни ее ограничения по срокам. Они касались лишь порядка постановки на жилищный учет граждан, которые приватизировали свое жилье. Поэтому, каких-либо проектов нормативных актов, а уж тем более действующих актов, которые бы устанавливали окончание приватизации, нет и не было. В Управлении регулирования жилищных отношений Госкомстроя нас заверили, что в ближайшие годы приватизация не закончится. В 2003 году приватизация идет на тех же принципах, что и в предыдущие периоды. И, тем не менее, приватизировать жилье могут не все… Да, есть категории жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Это жилье, которое расположено в общежитиях, закрытых военных городках, а также служебное и аварийное. Такие ограничения кажутся мне оправданными. Возьмем для примера общежитие. Человек, проживающий в общежитии, не приобретает всех тех прав, которые приобретает лицо, проживающее на условиях найма в обыкновенном жилье. Общежитие предоставляется гражданину на время либо учебы, либо его трудовых отношений с конкретным предприятием. Общежития содержатся предприятиями в целях того, чтобы закреплять за собой определенные кадры. В случае, если трудовые отношения с человеком прекращаются, предприятие имеет право выселить его, в отдельных случаях с предоставлением другого жилья, а в отдельных случаях — и без предоставления другого жилья. Поэтому закрепление за ними общежитии на правах частной собственности будет ограничивать права работодателя. Возможно, многие видят в этом несправедливость. Получается, что при равных правах на приватизацию некоторые просто не могут этим правом воспользоваться, так как приватизировать, оказывается, нечего. В таких рассуждениях может быть есть резон. Но ведь любой человек имеет право встать на жилищный учет. И, если до него дойдет очередь, он получит жилье. И вот тогда сможет реализовать свое право на приватизацию. Для этого нужно только подождать. ОЧЕРЕДЬ НА ЖИЛЬЕ: СОВЕТУЕМ НАБРАТЬСЯ ТЕРПЕНИЯ… Фаина Алексеевна, многие уверены, что если встать в конец очереди, то можно ждать до морковкина заговенья… - Действительно, общая очередь по городу Перми на сегодняшний день практически не движется. А вот движение среди льготников есть. Это, например, офицеры запаса. Обеспечение их жильем идет в основном за счет выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов. Эти сертификаты выпускаются в обращение министерством финансов Российской Федерации, направляются в субъекты федераций и уже на месте выдаются в порядке очередности офицерам запаса, состоящим на жилищном учете. Но это отдельная и очень большая тема. Правда, крайне медленно движется очередь на жилье среди таких категорий граждан, как репрессированные, дети-сироты, чернобыльцы. Кто имеет право встать на очередь? - Основания для признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий изложены в Жилищном Кодексе и в Правилах учета граждан, которые действуют на территории Пермской области. Эти основания являются исчерпывающими. Согласно им нуждающимися признаются лица, проживающие в домах, признанных непригодными для постоянного проживания, то есть не соответствующих санитарно-техническим требованиям. Лица, проживающие в общежитиях, в служебных жилых помещениях, лица, которые, хоть и проживают в благоустроенном жилье, но имеют обеспеченность жилой площадью на одного человека 6,5 кв. метров и менее также имеют право на улучшение жилищных условий. Если разнополые лица старше 9 лет проживают в одном жилом помещении — в одной комнате, и если несколько семей не объединены родственными отношениями, но проживают в одном жилом помещении — это тоже основание для признания их нуждающимися в жилье. Жилищный учет ведется по месту жительства в районных администрациях. Там созданы и действуют комитеты или отделы по учету и распределению жилья. Если кто-то хочет встать на очередь, то нужно обращаться туда. И жилищно-бытовая комиссия будет принимать решение о том, имеет ли право конкретный человек встать в очередь на жилье. СОБСТВЕННОСТЬ: ПРАВА ИЛИ ОБЯЗАННОСТИ? Говорят, что те, у кого жилье приватизировано, будут оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме, тогда как наниматели компенсируют лишь часть. Так ли это? - Реформа ЖКХ подразумевает, что по окончании определенного переходного периода абсолютно все будут возмещать затраты на содержание ЖКХ в полном объеме. Разграничение собственников и нанимателей в данном случае нет. Мы все когда-то будем платить 100% за содержание своего жилья, будь мы собственники или наниматели. Отдельных переходных схем для собственников и нанимателей не предусматривается. Будут ли меняться права собственников в связи с передачей ведомственного жилья в муниципальную собственность? - При передаче ведомственного жилья в муниципальную собственность права на жилое помещение не меняются. Если человек был собственником, он им и останется, если нанимателем -то же самое. Права нанимателя одинаковы как при государственной, так и при муниципальной собственности. Право на приватизацию гражданин также имеет в любом случае. Право приватизации дается один раз. Как не ошибиться? - Действительно, права на повторную приватизацию нет ни у кого. И лучше бы приватизировать как можно большую площадь — ограничений по количеству приватизируемых метров нет. Помните, что принимать участие в приватизации квартиры совсем не обязательно всем членам семьи. По договоренности вы можете отказаться от участия в приватизации, сохранив таким образом свое право. В обязательном порядке в приватизацию включаются только несовершеннолетние. По достижении ими 18 лет они имеют право участвовать в приватизации жилья вновь на общих основаниях. Может ли неприватизированное жилье участвовать в сделках купли-продажи? - На сегодняшний день законодательство, строго говоря, допускает использование на коммерческой основе жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Но на территории города Перми и Пермской области сегодня нет положения, которое было бы утверждено в установленном порядке и позволяло бы продавать такое жилье. Оно может участвовать лишь в обмене. При этом наниматель или собственник одного жилого помещения, обмениваясь квартирами с другим, обменивается также и правами на жилое помещение. Причем, обмениваемые помещения не обязательно должны находиться в одинаковой форме собственности. В случае разной собственности просто происходит переход прав. Если человек, участвовавший в приватизации, переезжает в квартиру неприватизированную, то становится нанимателем. Наниматель же, в свою очередь, переезжая в приватизированную квартиру и получая обменный ордер, становится собственником. Какова статистика приватизации в Перми? - Общероссийские данные справедливы и для нашего города: около 55% пермяков приватизировали свое жилье. На первый взгляд кажется маловато -только половина. Но этому есть объяснение. Для чего необходимо приобретать жилье в собственность? Для того чтобы этой собственностью распорядиться: продать, обменять, завещать… Но ведь есть очень много людей, у которых нет планов как-то распоряжаться своей собственностью или же не они просто не хотят этого делать. Например, есть много пожилых людей, которые не намерены в силу разных обстоятельств завещать свое жилье. Более того, в подобных случаях мы даже не рекомендуем приватизировать жилье, так как, что греха таить, это может быть просто опасно. Мошенники легко могут воспользоваться ситуацией. Проживающим в ветхом жилье тоже нет смысла его приватизировать. Очевидно, что для них лучше будет воспользоваться приватизацией после расселения. Что касается наследования, то важно помнить, если квартира не приватизирована, она не может перейти по наследству. По наследству переходит только то имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Если квартира государственная и человек имеет только право найма на это жилое помещение, то в случае его смерти и смерти членов его семьи, которые проживали вместе с ним на данной жилплощади, квартира подлежит повторному заселению органами местного самоуправления либо государственной власти. Каковы различия в правах у прописанных и реально проживающих в квартире людей? -До 1995 года проживание было тесно связано с регистрацией, то есть с пропиской. Если человек не был прописан, то право на жилое помещение за ним не признавалось, вне зависимости от того, проживал он там или нет. В 1995 году Конституционный суд Российской Федерации эти положения признал неконституционными. С тех пор право проживания и право на жилое помещение не связывают с регистрацией, потому что она носит уведомительный характер и просто отражает миграцию, передвижение населения. А право на жилое помещение дает вселение в него в установленном порядке и фактическое проживание в нем. Можно ли деприватизировать квартиру? - Одно время в юридической литературе широко встречалось такое понятие, и такие сделки совершались. Например, возвращалось обратно в государственную собственность жилье, которое было приватизировано по незнанию или в подобных ситуациях. Сегодня любой человек, участвовавший в приватизации квартиры, может расприватизировать жилье с согласия всех лиц, проживающих там. Квартира в этом случае перейдет в муниципальную собственность, а человек станет рядовым нанимателем. Единственное условие - деприватизируемая квартира должна быть единственным местом жительства нанимателя. По каким причинам приватизация может быть признана недействительной? - Как и любая другая сделка, приватизация может быть признана недействительной, если она противоречит требованиям закона. Например, не была высказана воля всех членов семьи, которые проживали на данной площади. Если сделка была совершена в состоянии заблуждения и так далее. Чаще всего признание договора приватизации недействительным связано с тем, что в договор не были включены дети. Однако при судебном разбирательстве обычно исходят из того, были ли реально нарушены имущественные права ребенка. Если нет, то суд может отказать в удовлетворении иска о признании сделки недействительной. Мария ГУСЕВА